Résidence services seniors
- Réf. : V93179
- Secteur : Maisons de retraite
- L'actualité du secteur
avec
- Posté le 22/10/2026
- Localisation : Sud-Ouest, France
- CA : 1 200 k€
- CESSION D'ENTREPRISE Secteur rare Annonce récente
Fiche d'identité de la société
Localisation du siège : France
Région : Confidentiel
Résumé général de l'activité
Établissement situé à proximité d'une ville de taille moyenne (10 minutes).
Commodités accessibles à pied.
Cession de l'immobilier et de l'exploitation.
Environ 70 logements + 6 planifiés.
Rentabilité exceptionnelle.
Résidence pleine + liste d'attente.
Construction très récente.
En plus
A propos de la cession
Raison principale de la cession : Changement d'activité du dirigeant
Compléments : Initialement destiné à une transmission familiale, l'enfant ayant souhaité s'orienter vers d'autres projets, les dirigeants souhaitent céder à un repreneur externe en capacité de poursuivre et développer l'activité.
Eléments chiffrés *
| En k€/année | En k€ | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|---|
| CA | CA | 1 200 | ||
| Marge brute | Marge | |||
| EBE | EBE | 600 | 700 | |
| Résultat exploitation | REX | |||
| Résultat net | RN | |||
| Nb. de personnes | Nb | 4 |
| En k€/année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|---|
| CA | 1 200 | |||
| Marge brute | ||||
| EBE | 600 | 700 | ||
| Résultat exploitation | ||||
| Résultat net | ||||
| Nb. de personnes | 4 |
Points forts
Aucun budget de rénovation lourde (toiture, isolation, conformité PMR) ne viendra impacter les flux de trésorerie avant de nombreuses années.
Pérennité des 100 % d'occupation : le département où est situé la résidence dispose d'une population vieillissante avec un besoin de structures intermédiaires.
Le fait d'avoir atteint 100 % de remplissage en seulement 2 ans prouve que l'emplacement est idéal et la concurrence locale inexistante ou surclassée.
Modèle 100 % commercial et réversible : n'étant pas une structure médicalisée (EHPAD), le bâtiment reste juridiquement un ensemble immobilier résidentiel classique. Il s'agit d'une sécurité ultime : si le marché des seniors changeait dans 20 ans, le bâtiment pourrait être reconverti en logements standards sans contrainte légale.
Absence de risque RH lourd : le personnel est principalement dédié à l'accueil, la conciergerie, l'animation ou la restauration légère, que ce soit de manière internalisé ou externalisé.
L'acquéreur ne risque pas de pénurie de personnel soignant (infirmiers, aides-soignants) qui pèsent actuellement sur la rentabilité et le stress des acheteurs du secteur médicalisé.
Rentabilité opérationnelle immédiate : l'atteinte de 100 % d'occupation et env. 600 k€ d'EBITDA global en seulement 3 ans prouve que le concept et les tarifs sont parfaitement adaptés au pouvoir d'achat des seniors de la zone.
L'acheteur n'a aucune phase de commercialisation à financer et peut percevoir ses gains dès le premier mois.
Positionnement par rapport au marché
Eléments complémentaires
Prix de cession souhaité : 7300 k€ l'immobilier est compris dans le prix de cession.
Apport en fonds propres minimum pour se positionner sur le dossier : 2000 k€
Un outil simple (votre apport suffit pour un premier aperçu), rapide et 100 % confidentiel.
Compléments, spécificités
Très récente, la résidence était en cours de remplissage en 2026.
Certains services ont également fait l'objet d'une modification des modalités de facturation, sans surcout aux résidents, pour capter une économie d'impôt (à partir de 2027).
L'effet EBITDA année pleine pourra être constaté sur 2027 pour un EBITDA à 720 k€.
La résidence ayant été remplie en un temps record et maintenant avec liste d'attente, 6 nouveaux logements sont planifié pour construction au 1er janvier 2029.
La clôture comptable ayant lieu en cours d'année, l'effet année pleine sur la résidence est à constater sur les comptes FY30 sur lequel l'EBITDA est attendu à 870k€.
Exploitation :
Valeur entreprise : 1,1 M€.
Trésorerie nette : 0,1 M€.
Valeur des titres : 1,2 M€ .
Immobilier
Valeur entreprise : 11,2 M€.
Dette nette : -5,1 M€.
Valeur des titres : 6,1 M€.
Profil de repreneur recherché
Personne physique ou morale
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